Gare de Doulon44300

Locaux disponibles

Description du site

Au sein de l’ancienne gare de Doulon, située boulevard Auguste-Péneau à Nantes, SNCF Gares & Connexions propose à la location un ensemble immobilier de caractèrecomprenant :

environ 92 m² en rez-de-chaussée
environ 76 m² au premier étage
un jardin d’environ 580 m².

Construit entre 1873 et 1877, ce bâtiment témoigne de l’histoire ferroviaire et maraîchère du quartier de Doulon. Son architecture, sa visibilité et son jardin offrent un cadresingulier pour accueillir un projet économique, commercial, associatif, culturel ou de services.

Accessibilité et desserte

L’ancienne gare de Doulon est située dans le quartier Doulon-Bottière, à l’est de Nantes. Le bâtiment n’est plus desservi par les trains de voyageurs ; il bénéficie toutefois dela proximité de la station Mairie de Doulon, desservie par la ligne 1 du tramway et par la ligne 12 du réseau Naolib.
La ligne 1 assure une liaison directe avec les principaux pôles nantais, notamment la gare SNCF de Nantes, le centre-ville, le secteur de Bouffay et Commerce. Le trajetentre Mairie de Doulon et Commerce est estimé à environ 12 minutes.
Implanté dans un environnement urbain habité et à proximité des transports collectifs ainsi que des équipements de quartier, le site bénéficie d’une bonne accessibilité etd’une visibilité intéressante.

Dynamique du quartier et potentiel d’implantation

L’ancienne gare de Doulon s’inscrit dans un secteur en évolution, marqué par son identité historique maraîchère et ferroviaire, et par le développement du projet urbainDoulon-Gohards.
Ce projet prévoit, à terme, la réalisation d’environ 2 700 logements, de nouveaux équipements publics, ainsi que la création d’espaces naturels, de parcs et de jardinsfamiliaux. Il valorise également la vocation agricole du territoire, avec plusieurs fermes et producteurs de légumes biologiques implantés à proximité.
Cette dynamique résidentielle, urbaine et agricole est favorable au développement d’activités de proximité : commerce, restauration, artisanat, services, économie socialeet solidaire, activités culturelles, associatives ou de loisirs. La connexion directe avec le centre-ville de Nantes constitue un atout complémentaire pour l’accueil deshabitants comme des visiteurs.

Modalités de la procédure

L’attribution du local s’effectuera dans le cadre d’un appel à projets prévu fin 2026, début 2027, pour une mise à disposition envisagée sur le 1er semestre 2027.
Le candidat propose le montant de la redevance, en euros et/ou en pourcentage du chiffre d’affaires prévisionnel, en fonction de son activité et des prix pratiqués sur lemarché. La proposition est étudiée au regard du projet présenté et des caractéristiques du bâtiment et de son environnement.
Pour les activités économiques et commerciales, sauf exception, la redevance comprend une part variable complémentaire assise sur le chiffre d’affaires. Celle-ci estdéclenchée à partir d’un seuil annuel défini. Un montant minimum, correspondant à la redevance de base garantie, est toutefois exigé.
Toutes les activités peuvent être étudiées, sous réserve :
de leur conformité avec le Plan local d’urbanisme métropolitain de Nantes Métropole – PLUm ;
de leur compatibilité avec les caractéristiques techniques et patrimoniales du bâtiment ;
de leur validation par le jury lors de la phase d’instruction des candidatures.
Cet appel à projets porte exclusivement sur la location du bâtiment. Il ne s’agit ni d’une vente des locaux, ni d’une cession du bâtiment, d’un droit au bail ou d’un fonds decommerce.
Pour obtenir plus d’informations ou solliciter une visite, veuillez nous contacter via l’onglet « Manifestez votre intérêt » sur le site Place de la Gare – Projet de dynamisationterritoriale.